一、凡租赁房屋期限在六个月以上的，应当采用书面形式；否则视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人提出解除合同应当在合理期限之前通知承租人。房屋租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、出租人应当按照约定将房屋交付承租人，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途。而承租人也应按照约定的方法使用房屋，没有约定或者约定不明确，应当按照房屋的性质使用。否则，出租人可以解除合同，受到损失的可以主张赔偿损失。
三、出租人对出租房屋承担维修义务除非另有约定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
四、承租人因使用不当造成房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。未经出租人同意进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
五、承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
六、承租人应当按照约定的期限支付房屋租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
七、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
八、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
九、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
十、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
十一、租赁期间届满，承租人应当返还房屋，租赁期间届满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
文章来源：景来律师