河南刑事辩护律师余启红

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[北京青年报]检方揭秘让“黑中介” 无所遁形

来源:北京青年报 时间:2017-12-27 点击:

近段时间,北京朝阳区检察院办理了多件“黑房屋中介”人员涉嫌强迫交易的案件,涉案资金达数十万元。结合案例,检方一一揭秘黑房屋中介的黑手段,如承诺不收中介费后又强索,违规打隔断后出租再举报,看房后未租被索“跳单费”,借口收房要求搬离不退租金等等。

这些黑中介既狡猾又粗暴,通过一些既无赖又强硬的手段违法获取利益。而租房人遇到这样的黑中介,无疑很倒霉,轻则租房权益、经济权益会受到伤害,重则个人安全都可能没有保障,因为某些黑手段更像“黑社会手段”。如果说我国正在步入租房时代,那么必须让这些黑中介彻底走开。

今年,可以说是“黑中介整治年”。2月份,住建部相关负责人明确表示,今年将大力整治“黑中介”、“黑二房东”,保护租房群众的合法权益。北京等地对“黑中介”打出重拳,上述检方办理的多起案件,应该就是重拳打击的结果。检方一一揭秘黑中介的黑手段,显然有多种用意。

首先,提醒租房人提防黑中介各种骗术。比如,某些黑中介承诺不收中介费,这就是吸引租房人上钩的骗术之一。其实,对房屋中介行业稍有了解的人都知道,正规中介都是靠收取中介费生存的。所以,租房人绝不能把中介人员当成“活雷锋”,否则就有可能上当受骗。

租房人唯有通过正规中介租房,承受应该承受的租房成本,不相信中介人员背离常识的承诺,才能把租房风险降到最低。如果租房人已经掉入黑中介设计的陷阱,必须保留相关证据并及时报警处理。只有做个聪明的租房人才能远离黑中介,或者把自己损失降到最低。

其次,提醒租房平台严把房源和房东信息审核关。笔者一位朋友在网上寻找房源时,就遇到了黑中介。这次检方披露的案件中,涉案黑中介人员也是在58同城等网站上发布租房信息吸引租房人电话咨询,然后进一步诱骗。所以,所有租房平台必须对租房信息真实性负责。

然而,现实情况是,租房平台一方面为了节省成本,不愿意在房源信息审核方面增加投入;另一方面,为了自己平台房源信息更丰富,为获得更多流量,为得到更多收入,就放松了信息审核。黑中介就会利用审核不严,发布租房信息来达到诱骗租房人和强迫交易的目的。

再者,也是提醒行业主管部门强化监管。黑中介虽然隐藏于网络和市场中不易被发现,但不等于无法治理,比如对网上租房信息加强监管监督,既能施压租房平台履行审核责任,又能对黑中介形成震慑。再如,政府建租房平台就能压缩黑中介活动空间。广州等地政府所建官方租房平台,相信不会给黑中介机会。

也就是说,打击黑中介需要多方合力,租房人、租房平台、监管者、司法机关等,都应该对黑中介坚决说不。尤其是,对于涉案黑中介人员要从严从重处罚。笔者以为,“黑房屋中介”人员不仅是涉嫌强迫交易,还有可能涉嫌诈骗罪以及组织、领导、参加黑社会性质的组织罪等,只有严格依法查办才能杀一儆百。

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